然而一金少误乐堵城分钱一分货

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  天河区学位有着得天独厚的“直升”优势,双省一级学位房更是其中的香饽饽,加上天河区近年来不断加大教育投入资源,大有赶超老三区的势头,因此天河区的学位房一直保有穿越牛熊的市场热度。

  学位的高热度伴随着房价的水涨船高,疫情过后领涨的也是热门学位板块,保守估计相较年初已有15%以上的涨幅。前文介绍过的天河北、天河公园更是热点中的热点,但不少客户反馈上面两个板块房源选择较少,尤其是高品质的三房价格奇高,甚至一货难求。

  那学位刚需还有救吗!今天我们就来看看天河区另一热门学位板块——超级大盘华景新城,20万常住人口的超级大城,胜在房源选择多,不怕你找不到房子,就怕你跑断腿,不妨先让熊猫君代劳帮你视察一遍!

  华景是名符其实的双省一级学位,华景小学和113中学的教学质量都是有口皆碑的,长期盘踞天河学区第一梯队。如果你是一位鸡娃能手,一定会发现华景的奥班成绩总是名列前茅,其中奥数经常是扛把子。能与华师附小、金少误乐堵城华阳小学等高手相抗衡,整体教学质量可见一斑(政策不允许公布整体成绩)。

  华景学位还有一个优势:只有两个校区,接送方便。熊猫君实地踩过,小学都在小区内不用过大马路,家长可以大大的放心。两个校区距离不到五分钟脚程,能够给孩子六年的稳定成长环境。

  没有对比没有伤害,六年三校的华阳本部和龙口西小学,金少误乐堵城教学质量确实没得说,但是频繁的转换校区,不但接送问题让家长头疼,对小孩来说也是不小的心理负担,毕竟心智尚未成熟的小学生面对陌生的环境,确实需要不少的适应时间。所以较为统一的校区,确实是华景学位的一大优势,考虑接送和校区稳定性的家长可以多加关注。

  据说华景新城常住人口有20万人,庞大的中产消费群体,天然吸引完善商业配套,除了琳琅满目的各类底商,华景还自带两个小型商业综合体。

  一个是华景新城会所,虽然外表看起来土里土气,有点像小县城的步行街,但是胜在价格实在,品类应有尽有,沐足、棋牌、餐饮等能够满足吃喝玩乐一条龙!

  另一个是华景新天地,这里定位更加时尚一些,贴近年轻朋友,目前已经引进了麦当劳、喜茶、邓老凉茶等品牌餐饮,是一个不出小区就能打卡晒圈的好地方。

  作为天河头部学区房,需求旺盛的教育培训产业也是一大特色,几乎每个小区楼下都有教育机构,开店密度和水果店差不多,这盛况也只有天河北能与之相比了。

  西面华快,南面中山大道,北面除了广园快速路还有铁路干线,都是车流滚滚的主干道。踩盘过程中,发现不少业主都有加装隔音玻璃,当天下午感觉隔音效果还不错,属于可以接受的程度。如果有看中的房源,建议晚上再去听一听,确保全家人都能睡个好觉,而对噪音比较敏感的家庭则需要好好掂量了。

  当然,华景新城足够大,有些楼盘几乎不受噪音影响,不过价格也会贵不少,后面我们再详细分析。

  更要命的是,作为一个20万人的巨型小区,出入小区全靠三条两车道,每天通勤出华景到主干道,半小时以上是常有的事,真是堵到你没脾气。毫不夸张地说,如果不是因为堵车,华景要比现在这个价贵20%。

  对开车一族来说,华景新城另一大缺点是车位不足,也是因为缺少地铁分流导致的。目前一个车位售价约40-50万,若是租车位,大约1000-1300元/月,金少误乐堵城一些比较热门的小区更是一位难求。

  值得期待的是两年之后建成的华景路地铁站,11号线作为广州第一条环线能让华景业主便捷到达珠江新城、琶洲、白鹅潭等CBD,也算是忍受多年拥堵之后的久旱逢甘露吧。

  华景新城大大小小有20多个组团,户型也是千差万别,怎样才能高效地选出合适自己的房子,或者尽量的少避坑,熊猫君总结了以下几点供大家参考:

  1、谨慎选择朝马路的户型。虽说价格确实较低,隔音玻璃也能解决一部分问题,但后续流动性还是会打折扣,因为大部分人还是对噪音很不耐受。如果实在要选择,请务必晚上再实测体验一次。

  2、查清学位是否被占用。天河区政策是6年内有学生入读,学位则被视作占用。签约之前跟业主确认好准确时间,并且约定好违约赔偿金,最大程度避免耽误孩子上学。

  3、尽量选2000年以后的房源。华景新城由南向北,楼龄逐渐较新,楼龄越新户型设计越合理。尤其是侧出阳台甚至无阳台的户型,采光效果比较差,居住体验不佳,预算充足的情况下尽量避开。

  4、注意总价约束。预算在800-1000万,建议多考虑下天河公园西门,毕竟华景的交通问题一时难以解决,而天河公园西门即将成为三地铁上盖,出行体验确实不在一个档次。

  作为区域内的头号优质选手,毫无缺陷,不靠路无噪音、楼龄新、新式花园、户型讨喜……你能想到的优点它都有,信华花园、珠江俊园是其中的佼佼者。

  分三期开发,既有住宅性质也有公寓性质,是华景新城中楼龄最新的小区。除了楼龄新,信华花园优势在于物业,进小区时就能明显感觉到安保严密,保安负责有礼貌,绿化、楼栋都保养良好。目前小区带学位三房放盘价在700-1000万。

  一期信华·经理人花园,建于2002年,是电信集团的职工福利房,大部分无证,不可买卖,建议直接pass掉。

  二期珠江·华景里,建于2011年,A栋以三房为主,两梯4户,阳台可望小区园林。但A1-C3栋最为靠近广园快速和铁路,噪音干扰会比其他楼栋更为明显。

  三期华景锦苑、理想地(理想地为公寓性质),建于2012年,华景锦苑主打改善型大四房,双阳台,可望天河公园,放盘量较少。

  建于2006-2008年的次新盘,在密集的华景新城中属于特别的存在,因为10栋楼呈“S”型排列,独特的排列造型使每一栋楼都能沐浴在阳光下,平等地享受与阳光嬉戏的机会。

  小区隐于华景新城中部,受噪音影响较小,地理位置也是相当的好,无论是去华景路地铁站(在建),还是幼儿园、小学,或者是去天河公园,三个地方的距离都差不多,安静、高大上、便捷等优点助力它站稳了第一梯队的王者位置。

  目前小区放盘量极少,三房放盘价在830-870万之间,四房放盘价在910-1025万之间。但在踩盘过程中,发现顶楼单位有漏水现象,购买时需要多询问、多注意看有无水痕。

  陶然庭苑和芳满庭园两个楼盘紧挨,建成时间也相近,芳满庭院建于2004年,而陶然庭苑则建于2005年。这两个楼盘是距离华景小学北校区(3-6年级)最近的楼盘,而且都带有新式花园,楼龄较新、接送方便、居住体验感好是众多家长选择购买的原因。

  然而,这两个楼盘也是距离广园快速和铁路最近的楼盘,无论是站在房子里还是处于花园中,都能听到来自四面八方的立体环绕噪音——南面华景北路,西面华南快速,北面广园快速、铁路,每天各种车流喇叭声在你耳旁奏起交响乐,就算关了窗户,也能听到微微的噪音。建议优先选择南向的房子,同时安装双层隔音玻璃达到降噪效果。

  目前这两个楼盘两房放盘量都比三房多,两房价格在420-450万不等,三房则需要750-800万。

  历德雅舍建于2004-2007年,是区域内较新楼盘,距离天河公园一路之隔,缺点是南靠中山大道,多少会受噪音影响。目前放卖的主要是两房户型,总价要到近700万,和马路对面的东方新世界旗鼓相当。小区内一房总价380万左右,可以作为学票通道。

  作为区域内次新房,历德雅舍的外立面保养略显老旧,一方面是开发商用料材质,另一方面是物业保养问题,需要入手的朋友最好留意一下。

  泽晖苑建于2002年,位于华景新城中心,电梯小高层,得房率较其他新楼盘高,带有旧式花园,充满老广情怀。踩盘过程中,熊猫君发现泽晖苑社区氛围比较好,感觉邻里间大家都互相认识,在楼下花园碰上都会打个招呼、闲聊两句,整体居住氛围浓厚。除了西向的房子早晚会受华景路车流噪音影响,其余时间、其他户型都均较为安静。

  由于得天独厚的地理位置,泽晖苑未来将会优先享受到地铁落成的红利。另一亮点就是可就读公立幼儿园,只要人户一致即可入读,享受价优又有保障的教育资源。交通方便+优质学位,因此泽晖苑少有放盘,目前两房放盘价在400-550万之间,整体价格浮动较大。

  值得一提的是,泽晖苑前身是海关宿舍,因此如果房子是一手房,则属于“房改房”权属,需要多缴纳一个点的土地出纳金。另外,由于房子本身已有一定年限,因此顶楼或多或少会存在漏水现象,购买请务必咨询清楚。

  大小六期始建于1999年,是7栋港式楼盘“逸X居”的通俗叫法。小六期靠路,大六期在小学附近,位置相对较好。小三房总价在450万左右,这个价位对于学位刚需非常友好,预算不足的客户可以重点考虑。

  然而一分钱一分货,大小六期主要问题有两个:一是港式设计户型过于紧凑,阳台比较小,采光受影响,习惯厅出大阳台的老广比较难以接受;二是楼下活动空间较小,虽然有安保管理,但无花园绿化环境。

  华景新城里,电梯房是主流,但也有那么一些“小特殊”存在,他们就是邮通宿舍、怡翠居、龙门阁、华门阁等楼梯房。它们建于2000年以前,其中邮通宿舍更是历史悠久,建于1983年,是华景新城中资历最老的大哥。

  听熊猫君一句劝,这种楼梯+历史悠久的房子尽量别碰,无论是出于自住目的还是投资目的,它们都不是你的最优选择。因为楼梯房在华景新城中稍显另类,历史悠久则影响居住体验,还会让房子在增值保值上大打折扣。

  尽管华景新城有堵车和噪音两大硬伤,但是双省一级的直升学位还是非常香,总的来说瑕不掩瑜。为了孩子更好的学习环境,牺牲一些居住体验,也是当代中国父母的真实写照。希望本篇内容对你买房有所帮助,如果想进一步了解和交流华景新城相关信息,欢迎+vx 198 6610 0670

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